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propriete-bretagne-sud
et si votre rêve devenait réalité ?
 
Vign_2011_nettoyage_talus_pature_2ha_et_vue_arriere

La propriété se compose :
- d'une habitation principale en pierre, orientée Sud, dont 140 m2 sont habitables en l'état, comme en attestent les photos;
chaque niveau correspond à 120 m2 habitables; il y a 3 niveaux  : RDC + R+1 avec un demi-grenier transformable en chambre, salle d'eau et WC, plus les trois chambres actuelles+ et en R+2 un grenier de 55 m2. La salle d'eau actuelle se trouve en partie garage accolée à la maison.
C'est donc une surface totale d'environ 300 m2 habitables à terme !

- rdc : garage de 55m2 avec porte automatique, buanderie, et salle d'eau, WC;
1 grande pièce à vivre de 60m2 avec cheminée, cuisine équipée avec four, plaque de cuisson, hotte, évier double vasque, lave-vaisselle.
1 bureau de 20 m2 pouvant servir de chambre au RDC; 2 autres pièces à rénover dont 1 grande pièce pouvant devenir une salle de bains (liaison directe vers fosse sceptique)

- 1er étage : 3 chambres, dont 2 de 20M2, une avec dressing; la 3ème est d'environ 10m2; sur le grenier en demi-niveau entre le RDC et le R+1, il est possible d'aménager une salle d'eau, un WC ainsi qu'une grande chambre atypique avec un podium.

- 2 ème étage : un grenier d'environ 55m2;

L'ensemble est orienté plein Sud, éligible à l'ADSL. La maison peut être séparée de la route par un jardinet d'environ 8 à 10 m de profondeur sur les 22 m de façade.

2 dépendances en pierre.
Une accolée à la maison, à l'ouest. A rénover entièrement. Surface 55m au sol, plus un étage de 55 m2 avec entrée indépendante.
Autre dépendance séparée par une cour, située à l'est de la maison. 90 m2 de surface au sol, possibilité étage. Partiellement en pierres.
Actuellement en usage de hangar agricole pour stockages divers. Comprend une stabulation donnant directement sur prairie de 2.2 ha;
un ensemble en pierre, comprenant  5 box. Un appentis en bois pour stockage bois, outils de jardin, tondeuse, auto portée et remorque.

Les terres sont d'un seul tenant autour de la maison. Et libres de tout bail rural. Elles sont en pâtures sans pesticides depuis plus de 12 ans.
Une pâture de 2.2 ha, une autre de 1 ha.
Un ensemble boisé comprenant une source, un ru d'écoulement, quelques grands arbres sur les talus; une friche à replanter et réorganiser. Réserve pour gibiers ( bécasses, chevreuils, sangliers...)

La toiture vient tout juste d'être refaite, avec des vélux neufs et un conduit POUJOLAT pour un futur poêle à bois. La fosse sceptique a été contrôlée et est aux normes, sans observation. Très prochainement la cour sera fermée et un jardin créé en façade. D'autres travaux restent à réaliser ; ils peuvent se faire tout en habitant sur place.Car le potentiel habitable est de 295 m² pour l'habitation principale, 110 m² pour le garage avec un éventuel niveau en plus; 110 m² pour la dépendance accolée côté Ouest et 180 m² pour cella à l'Est.

 
Petit tour de la propriété
vue du hameau
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vue sur la 2ème dépendance
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entrée et vue sur verger
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pâture 2.2 ha
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pâture 1 ha
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creation talus ouest
vign1_creation_talus_ouest
 
Port de Mérien
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Et le prix ?

 198 500 € frais inclus

A voir sur place, sans tarder !

 
Vign_appentis_pour_le_bois_et_outils_de_jardin
 
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